在新时代快速变化的市场中，客户的需求在提高。对饭店而言，改造不仅是对酒店原有的设备设施进行改造，而且是对酒店经营的促进与提升。那麽，老旧的宾馆应该怎么改造和改造？

1.调整旅馆的位置。

市场变化迅速。许多饭店刚建好时就满足了市场需求，但几年后，周围的商业街区发生了巨大的变化。例如原先定位的快餐店，现在已经发展到了核心位置，需要对现有的市场进行重新审视和分析，根据投资者的实力进行再投资和转换。

该市场研究包括对酒店的位置进行调查，并对其周边核心区域进行研究。位置的差异会影响客源结构。认识顾客之后，就能了解目标顾客群的特点，例如年龄群.喜欢的风格等等，从而制定相关的计划和策略，建立起自己的酒店风格.文化与特色，甚至打造网红酒店。

2.确定酒店形象和风格。

饭店的形象是饭店的装修风格，要符合当前的审美价值。设计阶段的饭店，需要分析、把握本地市场定位，确定酒店风格定位的依据。

3.确定改造施工队伍。

决定装修设计风格时，选择装修施工队伍也十分重要。建设团队的费用.建设速度.装修方式(是否分层装修).施工工艺.施工材料等问题都会影响整个装修进度，不仅影响酒店的收益，还会导致老客户流失。

4.估计装修周期和装修拆除费用。

装饰工期和资金直接与施工队伍有关。饭店经营人在事先了解施工队伍装修情况时，要善于总结施工队伍擅长哪些装修风格，以免延误工期。例如施工团队是否善于对经营一到三年的酒店进行装修，是否擅长经营五年以上的酒店。产生这一问题的原因有两点：一是饭店的经营年限存在着不同程度的物质损失，其损失程度与装修方案成正比；二是损失程度与装修资金有关，一是与墙面.家具.地板.管道等大规模装修有关。

5.订房建议。

门厅内请勿使用带有胶垫的地毯。可使用方毯，既便宜又易于维护，方便客人拖行李或员工推工作车。

寝室取消了办公桌椅，把原来靠窗的茶几抬到了书桌的高度，满足了喝茶.吃.打.打.读.写写功能。

床垫可以高25-30厘米，但是要垫一个舒服的垫子，最好是乳胶垫。

水要在3秒钟内排出，因此在设计上要增加一条回水管，既能节约用水，又能提高宾客的舒适。

洗手间与卧室间的隔墙最好由双层透明玻璃和百叶帘组成。这个设计可以节省能源，并在卧室和浴室间扩展空间。

请勿使用电动窗帘，也不要使用感温控制或声音温度控制。不要使用顾客控制系统。

6.对旧改革项目进行评估。

有一件事情我们要先弄清楚。翻修和重新装修是一项费用。但是实际上，一些老旅馆的基础设施是可以再利用的，评估旧改造后的基础设施是否可使用将节约许多费用。

机械电子设备和消防器材是主要投资项目。对于原设备的寿命.维修及未来使用寿命都要进行综合评价。以后将会再次核查购买的机电设备及种类，保护原设备，以备将来拆除。

如隔断、厨房等硬装部分，需要了解现有功能区是否符合酒店未来商业发展。如符合要求，只需对不适合部位进行更换，即可全部拆除。

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