旧酒店升级改造方案
一、工程概况
XX大酒店坐落于市中心，是XX市XX的酒店，是一家集饮食、娱乐、休闲、住宿于一体的综合性酒店。其以宏伟美观的建筑造型成为当地标志性建筑物之一，更以其豪华高档的装修，优质的服务，完善的设施，吸引着无数国际观光旅游和商务人员的到来。高档次的消费、高品味的享受、高素质的品牌形象让每位客人有如宾至如归的感觉。
XX大酒店在投入使用X年后，X-XX楼的客房与走廊普遍出现如下现象：①墙身发霉、墙纸脱开。②地毯变黑、变形、发霉。③天花层起泡、起拱、扇灰层变黑。④进入客房时有一股异味，触摸客房各部位感到潮湿。
上述现象的产生，引起酒店管理者的高度重视，整改和维修已经成为刻不容缓的事情。
二、现场情况与整改修复方案承蒙XX酒店的邀请，我公司在接到通知后，马上组织各专业技术人员到现场了解情况，并带有关仪器到现场检测。发现如下情况：
①X-XX楼异常潮湿（部分地方湿度值达到89度）。如此高的湿度，随着时间的推移，逐渐渗透进入墙身、天花、地毯及各部位，使之变形、发霉，继而发出异味。
②天花上的循环水管接口处有渗漏，经过长时间的渗漏，使天花板被水浸软化而变形、发霉，天花面呈现水印等。
③冷冻水管和风管保温层由于保温材料和施工质量问题，故使保温效果差，导致冷冻管与保温材料产生空气层，凝结成水珠滴在天花上。
④卫生间墙身和外墙门框、窗框有渗水现象和长时间在高湿度的环境下使客房的木装修材料饰面和地毯发黑、发霉；墙纸发黑脱开。
综合上述现场收集的情况和现场实际检测的数据，我公司各专业技术人员对现场实际情况和原设计图纸进行分析研究，认为应采取如下措施，找出原因，对症下药。
综合治理①湿度高的主要原因是由于新风机的原设计师选型不当和分层分风不合理造成的，导致新风进入室内时风量不平衡，致使夹带过多的水分，使室内使温度一直偏高，故随着时间的推移水分逐渐渗透进入墙身、天花等部位，使之变形、发霉、发黑，继而发出异味。解决方法是重新分风及选用符合设计参数要求的新风机，从源头以杜绝潮湿的水分来源，保证空调系统达到良好的使用效果。
②天花上的循环水管渗漏可采取拆改、换水管、焊接、补漏等方法。
③原冷冻水管和风管保温，凝结水珠滴下天花，整改应按国家规范施工、更换符合设计要求的保温材料。
④在完成上述整改后卫生间应重做防水处理、外墙窗框重做装修。
⑤损坏的天花、墙身、地毯等部位，按整改要求进行重新设计装饰，将XX酒店进行整体装修。
三、设计方案
根据现场的实际情况和甲方具体要求，我公司建议整改的设计方案如下.：
3.1地面地毯
①客房地毯设计意念
客房是客人用于休息的场所。地毯风格应当配以柔和、舒适的图案为主，以衬托房中的墙纸、灯饰及衣柜的动感造型使房间在灯光照影下，呈现出静中带动的风格，让客人有一种赏心悦目的感觉。客房地毯为能达到客房应有理想的效果。我们推荐客房地毯为素色杜邦尼龙地毯，以柔和色彩为主调。
通过各种材料的比较，尼龙地毯无论在防污性及色泽鲜艳程度的保持及使用寿命等各项性能比较，综合性能都比其他用料地毯品质优越（详见材料性能对照表）。杜邦尼龙地毯更是尼龙地毯中的佼佼者，其无以伦比的抗污能力、卓越的耐磨，耐用性能、以出类拔萃的毯面复原能力、出色的地毯纤维复原能力，在同行业一直是有口皆碑、并且厂家还提供保用十年质量保证，产品质量通过IS09001国际标准认证，产品符合消防要求。是高级宾馆、酒店及大面积场所的首选。
②走廊地毯设计意念
走廊是酒店人流量较大，使用较频密的地方，也是步入酒店的客人必经的地方，故走廊的设计在一定程度上折射出酒店的档次。走廊设计风格是以中偏高档地毯为主。故我司设计上以碎花豪华型地毯互相衬托，使酒店呈现富丽、堂皇的格调。所以，设计选择走廊采用豪华碎花地毯，品质推荐羊毛地毯。
羊毛地毯图案表现力强。在其花样和图案配搭下的羊毛地毯，将衬托出酒店独特风格，使客人领略特色酒店文化。
3.2家具
家具设计就突出酒店文化的内涵，造型以稳重、清新、线条明快为主调，既有木质家具的高雅感，又有现代家具的表现感，再配合别具一格的灯具，使人有一种到家了的感觉，家具饰面板以胡桃木直纹为主，配以玻璃，金属饰条和精致手工，加上方便实用的多功能房间服务，显现出以人为本的理念，套房家具包括酒柜、地柜、床头柜、床、书桌、会客沙发。
3.3浴室
浴室作为装饰设计的一个重要组成部分，也是本次装饰设计的一个重要环节。洁具（如洗手盘龙头、浴缸花洒）选用当今流行的美标产品，洗手台面为绿钻大理石，配衬现有白色暗花纹高档墙身瓷片，地面铺设的釉面防滑砖，和所属配件包括香皂盒、手纸盒、毛巾架、干手器、防水帘，完善美观的配套设施加上灯饰的衬托，使台前玻璃镜面及地面的釉面砖、墙身瓷片产生的美感折射，力求整体效果最大限度地满足客人的基本需求。
3.4灯具及五金
灯具在现代居室中起到了画龙点睛的作用，我们在设计及选用时主要是考虑它的使用功能，造型及档次，按功能分为走廊灯，门前灯、吸顶灯、床前灯、壁灯、台灯、落地灯、浴室开花筒灯，光源以暖色调为主，使家具和灯具能有机地结合成和谐的整体，门锁表面为电镀金黄色，为IC卡锁，窗帘导轨为不锈钢，选择碎花厚装落地窗帘。
3.5墙身墙纸
客房墙身采用色泽柔和的暗条纹墙纸，配合房内精心摆设的灯具、家私，在灯光映照下感到暗花纹墙纸抽象感的档次与豪华的装修相映生辉。为使客房墙面达到理想的效果，我们推荐选用台湾AFA的墙纸。台湾AFA墙纸是高档次的装饰材料，其所铺贴出的效果不单看见美观，触摸还很有质感，优质的产品得到了市场的认同，曾用于人民大会堂钓鱼台宾馆、花园酒店、广东国际大酒店等工程。
四、施工组织
4.1组织机构
设立以项目经理为首的项目经理部，负责该项目从开工到竣工全过程的施工管理工作。项目经理为施工现场总负责人，对施工现场进行统一管理，全面协调，对工程项目施工进行有效控制。
项目经理部下辖工程组（技术主管3人，装饰及电气工程师各1人），财务预算组（2人），材料机械组（3人），安全保卫及后勤组（3人）等四个职能机构，各职能机构按各自职责，在项目经理的统一安排及协调下进行现场的具体管理工作。
4.2作业层劳动力安排
安装队、装饰队各设队长1人，以下各专业班组除木工作业班设正、副班长各1人外，其余各专业班设班长1人。
各作业班长工作内容及用工人数安排为：
①供排水安装班：负责供排水管道埋设，水阀龙头安装，计划用工5人；
②电气安装班：负责电气管线敷设、灯具、开关、插座、电箱等用电器的安装，计划用工10人；
③空调安装班：负责新风机安装，冷却水管安装与清洗，风口安装，空调系统调试，计划用工18人；
④泥水专业班：负责墙面防水处理，卫生间洗手台面石铺贴，管线坑槽掩埋等工作，计划用工12人；
⑤木作专业班：负责天花、木线、墙饰、门、柜、窗帘盒等木质品制安及地毯铺装，计划用工26人；
⑥油漆专业班：负责木作面油漆，计划用工6人；
⑦扇灰专业班：负责墙面、造型天花面的扇灰、油乳胶漆，计划用工8人；
⑧杂工作业班：负责场地清拆，材料搬运、场地清洁，计划用工5人。五、施工方案
5.1施工安排
在施工部署上，总的原则是在满足酒店施工层外能正常营业条件下，确保质量和工期，我公司将以国家装饰、安装规范为准则进行现场施工，并抓好安装、装饰的穿插配合，保持有条不紊的施工工序。从上而下（楼层，）先上后下（同层），先管线后装饰，先湿后干，先安装空调再封天花；各区间平行作业，穿插进行；区间内流水作业，工序间密切配合。采取项目经理—-施工队长———专业班长——作业组长-——生产工人的纵向直线指挥管理形式，统一指挥，分组管理，责任到人。
5.2、施工进度
整个工期计划控制在60天/2层完成。为使所有装修达到理想效果，我公司建议先创立样板间，样板间的所有装饰施工在10天内完成；样板间需施工管理人员3人，木工4人，水电工2人，油漆工2人，扇灰工2人，施工程序：结合施工现场的实际情况，安装及装饰程序
●安装程序：拆除新风机、防雨罩——拆除天面风管保温层-——天面新风机制安——竖风管制安——拆除楼层原天花及冷冻管——楼层风管分风改装——新冷冻管安装及电路安装——试压——酸洗除锈——面刷防锈漆——保温制安——调试。
●装饰程序：天花制安——扇灰油乳胶漆——卫生间防水处理——客房墙身扇灰贴墙纸一—铺地毯——做家具
——安装灯具和插座——摆设家具-—-搞卫生。
●以安装作业线为龙头，两个作业组同时施工，施工中期在各施工层穿插作业，后期在同层间流水作业，两条作业线紧密配合，衔接施工，层层推进，直至全部完工。
5.3施工附设
①操作及运输手段：采用门字万向移动式脚手架、人字梯与操作凳相结合，重型材料可采用千斤顶。
②大宗材料垂直运输利用酒店货运电梯运至施工层，再用人力运至施工地点。
③地毯采用专用机械进行施工，油漆采用机械与手工相结合施工。
六、施工与验收标准
遵循国家装饰工程施工规范和验收规范规定进行施工并按规范准则进行验收。
遵守的规范：
a.空调与通风工程实施及验收规范GBJ243-82b.采暖与卫生工程实施及验收规范GBJ242-82
c.制冷设备安装工程及验收规范GBJ66-84
e.机械设备安装工程施工及验收规范GBJ241（五）f.工业管道工程施工及验收规范GBJ235-82
H.国家装饰工程施工及验收规范GBJ89-63
七、质量保证措施
①采购材料要有合格证，制作安装应按图纸施工，符合国家规范要求。
②专业人员必须持证上岗，加强质量监督检查工作，以专业检查为主，同时开展自检、互检和工序交接工作，加强技术复核和隐蔽工程验收工作。
八、文明施工与施工安全措施
①在技术交底和计划交底的同时必须做好安全教育。
②进入施工现场一律戴安全帽，违者强制执行违章罚款制度。
③施工区严禁吸烟，严禁使用电炉及其它明火，违者按现场管理制度处罚。
④电动机械要确保安全状态下方可使用，严禁漏电，无防护保障情况下使用，非施工人员未经允许不得使用。
⑤现场临时配电箱、线由专业电工保管，现场用电由专人负责，严禁乱拉乱接；所有电路未经允许不得随意移动或搭接。
⑥油漆时操作时间不得过长，保持良好通风，预防异味昏厥和中毒，注意防火。
⑦作业超高时，应检查梯架，操作平台是否稳固，严禁超载违章操作，预防事故。
⑧文明施工、安全生产；现场应做到材料堆放整齐，施工做到工完场清；生活区卫生干净，安全或提醒标志，要当眼清楚，保证现场条件有利施工，有利工人身心健康，有利树立企业形象。
⑨易燃物品堆放区、材料库房必须配置足够的灭火器具.
九.工程质量
xx市xx集团xx建筑工程公司遵循国家装饰工程施工规范和验收规范规定进行施工，并保证在工程完工一年内，工程质量提供一年保证（除人为及不可抗力因素）外。
十.其他相关说明
①本方案设计及报价见附表；
②建设单位需提供场地作材料储存与管理；
③建设单位须提供施工用电、用水；
④建设单位负责处理相关装修作业配合的协调工作；
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